Рассчитать платёж
Истории клиентов
Отзывы
+7 (499) 322-77-47
Получить предложение
ПОЛУЧИТЕ
КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
от 14% годовых
Деньги под ваше помещение или здание. Объект остаётся вашим и продолжает работать
✓ Сумма считается от оценки объекта, а не от оборота компании

✓ Работаем и с ООО, и с ИП, и с собственником-физлицом

✓ Скажем сразу, берёт ли банк такой объект

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
И узнайте, сколько банк даст под ваш объект
Кредитный специалист перезвонит в течение 5 мин.

Получите
кредит под залог
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
до 70% от оценки
срок до 30 лет

Заполните поле ниже, перезвоним и посчитаем сумму по вашему объекту

✓ Собственником останетесь вы
✓ Работаем и с непростой историей
✓ На любые цели
✓ Возможность рефинансирования кредитов и займов других банков
✓ Скажем сразу, берёт ли банк такой объект
Пройдите короткий тест и узнайте вероятность одобрения кредита, а также процентную ставку
Оставьте свои контактные данные и менеджер свяжется с Вами!
Какая сумма кредита необходима?
Кредитная история
Залоговое обеспечение
Как считается платёж
Пример расчёта при ставке 20% годовых - ваши цифры посчитаем отдельно
500 000
Сумма кредита
10 лет
Период кредитования
9 663 руб.
Ежемесячный платёж
1 000 000
Сумма кредита
10 лет
Период кредитования
19 326 руб.
Ежемесячный платёж
1 500 000
Сумма кредита
10 лет
Период кредитования
28 988 руб.
Ежемесячный платёж
Памятка: какие документы готовить под залог
Пришлём памятку по коммерческому объекту: что готовит собственник, что дополнительно просят у ООО и ИП, что спрашивают по действующей аренде. Оставьте телефон - заодно скажем, берут ли банки такое помещение и на какую долю от оценки рассчитывать.
Перезвоним, ответим на вопросы по вашему объекту и пришлём памятку.
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на обработку персональных данных
Наши партнёры
Более 80 банков и кредитных организаций,
с которыми мы работаем уже
более 7 лет на эксклюзивных условиях!

Наши преимущества

  • Профессионально
    Мы знаем все тонкости при работе с банками — как правильно оформить заявку, в какой день и в какой банк ее подать
  • Быстро
    Заявки наших клиентов одобряются в приоритетном режиме, из-за партнерских отношений с банками!
  • Удобно
    Всего одна заявка! В течение 1 дня Вы получите предложения минимум
    от 5 разных банков
  • Надёжно
    Контролируем Вашу заявку
    на всех этапах: от подачи в банк до завершения сделки
  • Выгодно
    Процентная ставка будет ниже на 0,5 - 2%, чем при прямом обращении в банк
  • Гарантированно
    Мы всегда работаем на результат.
    И всегда добиваемся того, что гарантируем клиенту
Отзывы о нашей работе
Кредит под залог коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость - это всё, что не жилое: помещение, офис, склад, торговая площадь, отдельно стоящее здание. Под такой объект тоже дают кредит, при этом объект остаётся вашим и продолжает работать: выселять арендаторов или останавливать бизнес не нужно.

Чем это отличается от залога квартиры
Под жильё кредитуют почти все банки, под коммерцию - далеко не все: часть банков берёт в залог только квартиры. Поэтому подбор здесь начинается не с вас, а с объекта: сначала смотрим, кто вообще работает с таким помещением, и только потом считаем условия. Зато и обратное верно: есть кредиторы, которые частный дом не возьмут, а торговое помещение возьмут охотно, - отказ по одному залогу ничего не говорит про другой.

Сколько дадут под коммерческое помещение
Под нежилое банк даёт меньшую долю от стоимости, чем под квартиру. По жилью считают 60-70% от оценки, по коммерции - обычно около половины, и только при хорошем объекте и чистой кредитной истории доходит до 70%.

Причина простая: помещение сложнее продать. Квартиру в областном центре продают за месяц, торговую площадь или склад - иногда за год, и банк закладывает эту разницу в сумму.

Считают от отчёта оценщика, а не от той цены, за которую вы покупали объект или сдаёте его в аренду. По коммерции оценка нужна почти всегда: по квартире её иногда пропускают на небольших суммах, здесь - нет.

Суммы по коммерции обычно начинаются от миллиона рублей, верхняя граница выше жилищной: объект дороже, и под него дают больше.

Ставка и платёж по коммерции
Ставка здесь залоговая: сегодня от 19 до 29% годовых, чаще около 20. Это дешевле, чем деньги для бизнеса без обеспечения, но не «под 5%», как обещают в рекламе. Под нежилое ставка обычно на пункт-полтора выше, чем под квартиру, - та же логика, что и с суммой.

На цифру влияет не только заёмщик, но и помещение: чем понятнее объект и чем проще его продать, тем лучше условия.

Как выглядит платёж при ставке 20% годовых:
  • 2 500 000 ₽ на 10 лет - 48 314 ₽ в месяц
  • 4 000 000 ₽ на 10 лет - 77 302 ₽ в месяц
  • 6 000 000 ₽ на 10 лет - 115 953 ₽ в месяц
Срок под коммерцию дают короче, чем под жильё: обычно до 10-15 лет, а у коротких бизнес-программ и вовсе 1-3 года. Это ориентир для прикидки, точную сумму и платёж посчитаем по вашему объекту.

Что банк смотрит по объекту
Сначала документы, потом само помещение.
  • Назначение по бумагам и фактическое использование. Расхождение видно сразу: по документам склад, по факту магазин с посетителями. Банк смотрит документы.
  • Как объект стоит на земле. Помещение, которое занимает часть здания на общем участке, многие банки берут в залог только после межевания или выделения доли. Это не отказ, но несколько недель работы до подачи.
  • Свежесть права. Если вы купили помещение месяц назад или только что сняли с него прежний залог, часть банков подождёт: у них есть срок выдержки, обычно несколько месяцев.
  • Сам объект: отдельный вход, этаж, встроенное помещение или отдельно стоящее здание. Площади на первых этажах жилых домов рассматривают отдельно и осторожнее.
  • Аренда. Действующие договоры банк изучает, и лучше показать их сразу, а не на сделке.
  • Где объект. Столичные регионы берут целиком, в остальных многие программы ограничены городами от 250-500 тысяч человек и расстоянием до отделения банка. Чем меньше город, тем короче список тех, кто рассмотрит.
Документы по объекту стандартные: выписка из ЕГРН, техплан, основание права. Апартаменты - отдельный случай: по факту это жильё, но юридически нежилое помещение, и считают их ближе к коммерции. Работаем и с ними.

Кто заёмщик
Здесь почти всегда есть выбор, и от него зависит результат. Один и тот же объект можно заложить от компании, от ИП или от собственника как физлица. Мы считаем варианты и идём тем путём, где выше шанс одобрения и лучше условия. Если компании отказали, это не конец: часто проходит заявка от собственника.

Как проходит сделка по коммерции
  1. Начинаем с объекта: назначение, этаж, вход, документы. Сразу видно, сколько банков вообще его рассмотрят.
  2. Выбираем, от кого выгоднее подавать - от ООО, от ИП или от собственника как физлица.
  3. Подаём тем, кто реально кредитует под коммерцию, и делаем это одним заходом.
  4. Решение по заёмщику, оценка помещения, решение по объекту.
  5. Подписание, регистрация обременения, деньги на счёт.
Расходы: оценка (по коммерции она обязательна), госпошлина за регистрацию, страхование объекта, иногда нотариус и комиссия за выдачу. Суммы называем до подачи, чтобы вы планировали их вместе с остальными платежами бизнеса.

Объект продолжает работать
Арендаторы остаются на местах, договоры аренды действуют, арендную плату вы получаете как получали. Обременение ограничивает одно - продажу и новый залог без согласия банка.

Досрочное погашение и кредиторы
Гасить досрочно можно в любой момент, частично или полностью, график пересчитают. Для бизнеса это рабочий инструмент: пришёл крупный платёж от заказчика - закрыли часть долга и снизили ежемесячную нагрузку, ждать конца срока не нужно.

Кредиторы у нас только банки и проверенные компании. Под коммерческую недвижимость охотно дают инвестиционные площадки и частные инвесторы: там не смотрят ни выручку, ни кредитную нагрузку, только объект, и деньги приходят за неделю. Цена этого - около 30% годовых и комиссия в 3-4% от суммы сверху, а при первой же просрочке разговор идёт не о графике, а о помещении. Ломбарды, кооперативы и частных инвесторов мы в партнёрах не держим и такие сделки не ведём.

Чего мы не обещаем
Одобрения. По коммерции отказов больше, чем по жилью, и часто причина в объекте, а не в заёмщике. Поэтому мы сразу отсекаем банки, которые ваш тип помещения не берут: чтобы не тратить ваше время и не копить отказы в кредитной истории.

Работаем по факту: комиссия - процент от выданной суммы, после поступления денег на счёт. Нет выдачи - нет оплаты.

Кому это обычно нужно
Под коммерческую недвижимость занимают, когда деньги нужны в дело, а по обороту банк столько не даёт: пополнить оборотку, закрыть дорогие кредиты, закупиться под контракт, выкупить долю партнёра или соседнее помещение. Сумму считают от стоимости объекта, поэтому она обычно заметно больше беззалогового кредита бизнесу.

В залог берут торговое и офисное помещение, отдельно стоящее здание, склад, производственную площадь, капитальный стрит-ритейл, машино-место и паркинг. Для расчёта хватит адреса помещения и его назначения, документы на старте не нужны.

Работаем по Калуге и области, Москве и Подмосковью, по другим регионам решает объект. Если банки по помещению не проходят, часто выручает жильё собственника - квартира или дом с участком, общий разбор - на странице кредит под залог недвижимости.

Рядом по теме
Если помещения ещё нет и его надо купить - это другой продукт, коммерческая ипотека: залогом становится сам покупаемый объект.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!
... или оставьте заявку, мы перезвоним в течение 5 мин!

Центр кредитования "Актив"
+7 (4842) 59-59-54
e-mail: ac.kaluga@gmail.com
г. Калуга, ул. Гагарина, д 4,
2й этаж,
офис 2
Нажимая кнопку "отправить заявку" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на обработку персональных данных
Условия получения кредита
Пример расчета:
➢ Кредит 1 000 000 рублей
➢ Ставка 14% годовых
➢ Полная сумма кредита 1 396 095 руб.
Срок кредита 60 месяцев
Ежемесячный платеж 23 268 руб.
Переплата 396 095 руб.
Срок кредитования от 90 дней до 30 лет
Процентная ставка от 19% до 29% годовых
Наши услуги оплачиваются только по факту одобрения кредита


Кто отвечает за материалы. Компания Актив (ООО «ГК АКТИВ», ИНН 4028063142, Калуга, ул. Гагарина, 4) — кредитный брокер, 9 лет на рынке. Мы не банк: подбираем программу, готовим документы и ведём сделку до выдачи, а решение по кредиту принимает банк. Расчёты на странице предварительные: точные условия зависят от банка и вашей ситуации.

Разбираем подробно: залог склада: земля, адрес, техплан, коммерческая ипотека: сначала лимит, потом объект, квартира учредителя под кредит компании
© ООО "ГК АКТИВ", 2021г, ОГРН 1164027064960, ИНН 4028063142.
Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник: www.credit40.ru
Расчёты на сайте предварительные: точные условия зависят от банка и вашей ситуации.
Пользуясь данным сайтом, вы даёте согласие на обработку ваших персональных данных в соответствии с законодательством РФ. Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях информационные материалы и условия кредитования, размещенные на сайте, не являются публичной офертой, определяемой положениями Статей 435 и 437 Гражданского кодекса РФ. Политика конфиденциальности. Центр кредитования "Актив" не является банком или кредитной организацией и оказывает консультационно-информационные услуги.